IMMEUBLE DE RAPPORT à WASSELONNE ALSACE

Détail de l'annonce

Immeuble de rapport 165 m² composé d'un magasin de 61 m² (zone de vente, bureau, sanitaires) et de 2 appartements de 52 m² environ chacun.
Idéal Investisseur locatif - Revenu annuel : 18.000 €
ou pourquoi pas une occupation du propriétaire, avec possibilité de le transformer le 2ème étage en duplex, en maintenant les locations du rdc et du 1er étage ?
L'immeuble est composé :
- d'un local commercial - loyer 600 € mensuel et
- d'un appartement 2 pièces - 1er étage - loyer 454 € mensuel
- d'un appartement 2 pièces - 2ème étage (libre de location et d’occupation) - loyer 460 €.
Le niveau supérieur (grenier) dispose d’une superficie confortable pour par exemple transformer l’appartement du 2ème étage en duplex.

Construit avant 1950 et rénové en 2012. En 2012, le bâti a fait l’objet d’un ravalement de façades, le remplacement du chauffage par une chaudière collective à condensation au gaz, le circuit Eau chaude (répartiteur de chaleur pour chaque lot), le réaménagement en totalité de l’appartement du 2ème (électricité, isolation des murs par l’intérieur, menuiseries extérieures, sanitaires, cuisine équipée, menuiserie intérieure, revêtements sol et murs) ; la rénovation partielle de l’appartement du 1er étage (électricité, chauffage, menuiseries extérieures).
Le sous-sol accessible de la cour, se compose du local chaufferie et d’espaces de rangement pour les résidents.
A l’arrière du bâtiment, on dispose d’une cour fermée d’environ 300 m² permettant la création de garages fermés et de places de stationnement pour les résidents.

Proche de toutes les commodités urbaines (services municipaux, commerces, école, collège, complexe sportif, services de santé, Ligne bus TSPO Strasbourg).

Appartement 1er étage : PERFORMANCE ENERGETIQUE "CEP : F-339 / GES : F-71"
Appartement 2ème étage : PERFORMANCE ENERGETIQUE "CEP :"D-241 / GES : D-49".
PRIX DE PRÉSENTATION : 316.500 € dont 16.500 € TTC d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC.
Notre grille tarifaire est disponible sur simple demande.