Magnifique corps de ferme entièrement rénové entre Annecy...

Détail de l'annonce

COUP DE COEUR - MAISON 8 PIÈCES terrain 1633 m² clôturé.À vendre : à Cernex (74350), venez découvrir ce corps de ferme de 8 pièces de 261 m² utile et de 1 633 m² de terrain en zone constructible . Elle est composée comme suit une partie principale en triplex d'environ 185 m² habitables : une pièce à vivre ( 52 m² )avec une grande terrasse ( 50 m²), deux suite (chambres) dont une master avec dressing ,une cuisine aménagée et équipée.L'étage à finir d'aménager ( sur plan deux chambres une salle d'eau).Elle dispose aussi au rez de chaussée un appartement trois pièces de 75 m² avec terrasse . Un chauffage au sol électrique est installé dans la maison.Une grande cave et un garage est associée à cette maison.Il s'agit d'une maison de 3 niveaux construite en 1850 et de haut standing rénové en 2015 architecte le cube. L'étage va demander de petit travaux. Quatre places de stationnement en extérieur et une place de parking en intérieur sont prévues pour stationner les véhicules.L'École Primaire Publique Cernex est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a les gares Valleiry et Saint-Julien-en-Genevois à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A41, A40 et A410 sont accessibles à moins de 10 km.Cette maison est à vendre pour la somme de 1 150 000 € (honoraires à la charge du vendeur).Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3750.00 et 5130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)